首页 >> 房产 >>默认分类 >> 为何房子越来越难卖?
详细内容

为何房子越来越难卖?

前言:

在房价呈现大涨趋势的时候,很多刚需购房者期待房价下跌,有些刚需直言:只要房价回调20%左右我就买房。最近几年,随着楼市环境的改变,房价走势也发生了很大转变,局部楼市出现了分化的趋势,部分城市确实出现了房价回调,也有不少城市的房价回调20%以上。

按理说很多城市出现了房价回调,正是刚需购房者买房的最好时机,但是从市场表现来看,虽然很多城市出现了房价回调,但是房子却变得越来越难卖,即使开发商打折促销,炒房客降价抛售,人们的买房热情还是不高,即使降价房子还是没人要。

过去降房价是很多刚需梦寐以求的事情,但是真的等到房子价格降价的时候,人们反而不愿意买房了。为什么楼市会出现这样的现象呢?内行人指出3个原因,很现实。

第一:很多购房者担心楼盘烂尾、房屋交付质量差的问题。

现在很多开发商都开始打折促销,尤其是在节假日的时候,比如在中秋节和十一假期的时候,很多开发商都有不错的打折促销活动,购房者也能以更低的成本买房。

不过购房者也不敢轻易购买打折促销的房子,因为大多数选择打折促销的房企,都是资金链比较紧张的房企,想要依靠打折促销实现资金回笼。面对这样的房企,购房者也不敢轻易买房,因为房企在资金链紧涨的时候,在建设房子的时候容易减配,导致最后房子的交付标准和宣传的标准不一样,住房的交付质量很差,甚至有可能出现楼盘烂尾的问题。对于购房者来说,买房不仅掏空了家庭的积蓄,同时要背负几十年的房贷,如果出现楼盘烂尾的话,不仅积蓄没有了,几十年的房贷也不能停。

过去人们对大型房企还比较放心,觉得大型房企出现烂尾的可能性比较小,但是随着今年某些大型房企也出现严重的资金链问题,导致人们对大型房企的信心也开始不足。

基于这样的原因,虽然很多人想买房,但是也不敢轻易买房,因为买房需要承担的风险太高,普通家庭根本无法承受这样的风险。因此现在购房者越是遇见打折促销的房企,越应该小心谨慎,因为这样的房企有可能会存在资金链方面的问题。

第二:买涨不买跌的心理,买房之后更期待房价上涨。

虽然很多人抱怨高房价,希望房价能够出现回调,但是如果房价真的下跌,他们反而不会购买,因为他们担心买了房子之后房价会继续下跌,这样自己就相当于高位接盘。相反在过去房价大涨的时候,虽然很多人抱怨高房价的问题,但是他们买房的热情会很高,因为他们相信未来房价还会上涨,至少买房不会亏本。

其实这种买涨不买跌的心理,本质上还是因为人们比较看重房子的投资属性。我们国家,不管是刚需购房者还是投资客,基本上都非常重视房子的投资价值。投资客依靠房子升值来盈利,自然非常重视房子的投资价值;刚需购房者虽然买房是为了自住,但是房子本身是大多数刚需家庭最重要的家庭资产,因此房子的升值或者贬值决定了刚需家庭财富升值还是缩水,因此刚需也害怕购买到房价下跌的房子。

其实购房者本身就处于一种矛盾的心理,买房之前期待房价下跌,自己能以更低的成本买房,买房之后又会期待房价上涨,房价上涨之后能实现财富的增值。事实上只有房价上涨的时候,人们对于未来会有房价上涨的预期,买房的热情才会更高,相反当楼市出现各种降价的时候,人们会担心房价进一步降低,反而会变得更加犹豫,不知道什么时候才是抄底的时机,于是很多购房者就会选择持币观望。

第三:房贷政策收紧,贷款买房的门槛变高。

2021年初,央行和银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,通知中明确提出了2个上限,分别是房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。这一政策的出台,基本上奠定了今年调控收紧的信号,尤其是房地产贷款方面的调控。

最近几个月,不少银行都出现了贷款额度紧张的问题,主要原因就是今年国家建立了房地产贷款集中度管理制度,使得现在银行贷款受到很大地限制。银行贷款额度紧张的情况下,自然就提高了贷款的门槛,部分银行已经开始停止二手房贷款,如果购房者购买二手房的话,可能会无法获得贷款审批,笔者有一个朋友,7月份就签订了购买二手房的合同,到现在还没有找到原因下贷款的银行。

另外很多银行也提高了贷款审批的标准,对购房者的银行流水、征信等审查的更加严格,部分银行甚至会严查购房者的首付款来源,这会让一部分购房者失去贷款的资格。

除此之外,现在很多银行也提高了房贷利率,我们都知道商业贷款的基准利率是4.9%,过去买房的贷款利率一般会上浮10%~20%,一般在5.635%左右,但是今年很多城市的房贷利率都达到了很高的水平,不少城市的房贷利率都高达6.37%,甚至有城市的房贷利率接近7%。

房贷利率的提高会进一步增加购房者的买房压力,有不少购房者也会因为高房贷利率的问题而推迟买房计划。

结语:

最近几年,部分城市房价回调确实让不少人对楼市失去信心,不过笔者认为,最近几年的楼市低迷正是刚需购房者买房的好时机,不管是开发商打折促销还是炒房客降价抛售,都是不错的买房机会,当然不建议投资客盲目投资房产,毕竟现在投资房产的风险已经越来越高,收益也越来越低。


  • 电话直呼

    • 400-915-5053
    • 在线客服 :
    • 在线客服 :
  • 微信客服

技术支持: 厦门茗菲苑信息科技有限公司 | 管理登录
0
×

购物车

商品名称 数量 产品单价 折扣 总计
金额总计:¥23立即结算