01这里分时期总结一下，让大家看的更清楚一点：2010-2012年：起步期，两极分化非常严重，一边是售价奔着2w的豪宅，一边是8字出头的刚需住宅，就这么颇为魔幻的共存于一个板块，但此时板块根基肉眼可见的不太牢固。2013-2016年：发展期，但这一时期刚需和豪宅境遇完全不同，一方面是刚需快速发展，但是价格仍旧停留在8字头，另一方面豪宅发展受限，价格下降至1.4w以下，甚至更低2017-2021年：成熟期，这一时期豪宅经过几年的盘整和巩固重新奔向2w，而普通刚需，随着保利的售罄首开的涨价和尾盘，彻底被消灭了。现在勉强可供刚需上车的也就是

前言：在房价呈现大涨趋势的时候，很多刚需购房者期待房价下跌，有些刚需直言：只要房价回调20%左右我就买房。最近几年，随着楼市环境的改变，房价走势也发生了很大转变，局部楼市出现了分化的趋势，部分城市确实出现了房价回调，也有不少城市的房价回调20%以上。按理说很多城市出现了房价回调，正是刚需购房者买房的最好时机，但是从市场表现来看，虽然很多城市出现了房价回调，但是房子却变得越来越难卖，即使开发商打折促销，炒房客降价抛售，人们的买房热情还是不高，即使降价房子还是没人要。过去降房价是很多刚需梦寐以求的事情，但

导 读今天，易居克而瑞深圳区域正式发布【东莞】2021年1-9月房企流量销售榜、权益销售榜TOP20以及9月[商品住宅]项目销售榜TOP10，并从流量销售、权益销售及项目销售情况等多维度判断企业的地位，体现其操盘能力和品牌影响力。易居克而瑞深圳区域房企流量销售篇CRIC 解读流量销售金额榜中，2021年1-9月，TOP20房企流量销售金额累计达1160.25亿元，前10强房企排名不变，本月依旧无新入榜房企，入榜门槛为16.36亿元。超百亿的房企仍只有前三强，远超其他房企，依次是万科地产、保利发展、碧桂园，业绩分别为168.72亿元、143.21亿元和116.07亿

深圳一家中介门店正在关店 摄影：陈嘉瑶文|《财经》记者 陈嘉瑶 张光裕编辑|王博9月初，深圳龙华区一家Q房网中介门店正在关店。细雨中，两个搬家师傅在清理废弃的桌椅，门店经纪人已不知所踪，地上堆放的杂物里，依稀可以辨别出他们遗落的名片。Q房网是深圳四大房地产中介之一，在二手房市场萧条之际，这家公司也不得不关店来削减成本。7月，深圳市房地产中介协会对该市近六成中介门店进行了一次行业摸底调研。结果显示，上半年约有460家中介门店已注销、已停业或计划关停，占比约为11.1%。深圳中介的大萧条来自于今年以来监管层层出不穷的

在经历水灾、疫情双重打击之后，中部热点城市郑州在今年国庆假期出现了楼市“降价潮”。在郑州北部惠济区，绿都青云叙的单价直降1500元/平方米。在郑州南部管城回族区，康桥未来公元采取了花式促销——月供补贴总计4.5万元、购车补贴10万元等。在郑州东部经开区，路劲正荣悦东园的单价从9600元/平方米直接降至7500元/平方米，并且精装交付。在郑州西部中原区，位于三环边的金科城从13500元/平方米降价至11500元/平方米……国庆期间，整个郑州的新盘“降价声”一片。在开发商“割肉”降价的刺激下，郑州楼市也迎来了一波国庆行情。新京报记

今年国庆长假，北京楼市没有迎来“金九银十”。记者实地调查发现，3个多月前交易火爆的“学区房”市场不再热闹，地产中介也门可罗雀，不少中介店员又开始“挂牌扫街”。多位业内专家向记者表示，今年以来，整顿“学区房”炒作乱象、严查违规资金流入楼市、打击假离婚买房、二手房信贷全面收紧等政策接连落地。在此背景下，楼市“金九银十”褪色，也在意料之中。中介店员又开始“挂牌扫街”“整个9月我们店只卖了一套房子，8月也是如此，估计10月也差不多。”北京西城区月坛街道某中介店长小张告诉记者，今年国庆长假，他的店里几乎没有带看